Home › Werkgebied › Rotterdam

Dakkapel, aanbouw of dakopbouw in Rotterdam

Van vooroorlogse rijtjeshuizen in Kralingen, Blijdorp en het Oude Noorden tot naoorlogse wijken als Ommoord en Zuidwijk, en van Hoogvliet tot Hoek van Holland: Rotterdam heeft veel woningen die zich lenen voor een dakkapel, aanbouw of dakopbouw. De gemeente heeft daar heldere criteria voor.

Ontwerp op je eigen woning Lokale regels

Vaste prijs vooraf
Lokale regels gecheckt
Wij dienen in bij de gemeente

De regels in Rotterdam

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen gelden ook in Rotterdam. Let op: Rotterdam heeft in het omgevingsplan vastgelegd dat vergunningvrij veranderen van een bouwwerk alleen mag als je ook aan de bouwtechnische eisen voldoet.

Leges

Rotterdam rekent in schijven. Tot € 35.900 bouwkosten betaal je 0,86% voor het bouwtechnische deel en 1,12% voor het ruimtelijke deel. Er is geen apart tarief voor dakkapellen en welstand kost niets extra (tarieven 2026).

Sneltoets dakkapel

Volgens de Welstandsnota 2025 is een dakkapel maximaal 1,50 meter hoog inclusief dakrand en maximaal 2/3 van de breedte van het dakvlak, met minstens 0,5 meter tot de randen. Op een zijdakvlak staat hij minstens 1 meter uit de voorgevel en is hij (zink)grijs. Tussen twee dakkapellen zit minstens 1 meter.

Sneltoets dakopbouw

Een dakopbouw staat minstens 3 meter terug vanaf de voorgevel, er mag er één per woning komen, en per architectonische eenheid zijn ze gelijk vormgegeven. Via het programma Rotterdam Optoppen helpt de gemeente eigenaren en VvE’s die een extra laag willen bouwen.

Beschermde stadsgezichten

Rotterdam kent alleen rijksbeschermde stadsgezichten: Historisch Delfshaven, het Scheepvaartkwartier, de singels van het Waterproject, Kralingen-Midden, het Noordereiland, Heemraadssingel-Mathenesserlaan, Heijplaat, Tuindorp Vreewijk en Blijdorp-Bergpolder. Daar moeten dakkapellen, dakopbouwen en aanbouwen extra zorgvuldig zijn vormgegeven en afgestemd op de oorspronkelijke architectuur. Delen van Nesselande, Park Zestienhoven en het havengebied zijn juist welstandsvrij.

Bouwtekeningen van je woning in Rotterdam

Bouwtekeningen en vergunningen vanaf november 2010 vraag je gratis online op bij de gemeente. Oudere dossiers, van 1861 tot oktober 2010, bekijk je bij het Stadsarchief Rotterdam; voor kopieën betaal je kosten. Je kunt het archiefonderzoek ook door ons laten doen.

Wat kost het bij ons?

Bouwtekeningen voor een dakkapel kosten bij ons € 356,95, voor een aanbouw € 477,95 en voor een opbouw € 598,95, inclusief btw. Bij een opbouw hoort altijd een constructieberekening. Bekijk alle prijzen.

Zo werkt het

Vul in de configurator je Rotterdamse adres in en zet je uitbreiding in 3D op je woning. Je ziet direct of het binnen de landelijke regels valt. Daarna toetsen we je plan aan de Rotterdamse sneltoetscriteria, zodat de gemeente het snel kan afhandelen, en dienen we de aanvraag in.

Je uitbreiding in Rotterdam, in 3D

Zie direct of je een vergunning nodig hebt en wat het kost.

Start je ontwerp

Bronnen

Gecontroleerd in oktober 2026. Regels en tarieven kunnen veranderen; bij de uitwerking van je plan controleren we altijd de actuele regels.