Home › Werkgebied › Leiden
Dakkapel, aanbouw of opbouw in Leiden
Leiden heeft een grote historische binnenstad met grachtenpanden, een 19e- en vroeg-20e-eeuwse schil zoals de Zuidelijke Schil, en naoorlogse wijken zoals de Merenwijk en de Stevenshof. Waar je woont, bepaalt in Leiden sterk wat er mag.
- Vaste prijs vooraf
- Lokale regels gecheckt
- Wij dienen in bij de gemeente
De regels in Leiden
De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen gelden ook in Leiden. In de beschermde stadsgezichten en bij monumenten gelden strengere regels.
Leges
Voor het bouwtechnische deel betaal je € 225 over de eerste € 5.000 bouwkosten, met daarboven een aflopend percentage (4,14% tussen € 5.000 en € 20.000). Voor het ruimtelijke deel is dat € 171 over de eerste € 10.000 en daarna 1,71% (tarieven 2026).
Welstand
Leiden toetst aan de Welstandsnota 2022; advies komt van de Gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit. Voor dakkapellen, dakramen en aan- en uitbouwen zijn er sneltoetscriteria: voldoet je plan daaraan, dan handelt de gemeente het snel af zonder commissie. Bij monumenten gelden die criteria niet. Een deel van Nieuw Leyden is welstandsvrij.
Beschermde gezichten
De binnenstad en de Zuidelijke Schil zijn beschermd stadsgezicht. Daar gelden extra welstandscriteria en eigen regels voor bijvoorbeeld zonnepanelen.
Bouwtekeningen van je woning in Leiden
Goed nieuws voor Leidenaren: sinds juli 2026 staan de bouwdossiers van 1929 tot 2010 gratis online in het e-depot van Erfgoed Leiden en Omstreken. Je kunt de tekeningen daar inzien en downloaden. Tekeningen van na 2010 vraag je op bij de gemeente. Je kunt het archiefonderzoek ook door ons laten doen.
Wat kost het bij ons?
Bouwtekeningen voor een dakkapel kosten bij ons € 356,95, voor een aanbouw € 477,95 en voor een opbouw € 598,95, inclusief btw. De constructieberekening en het indienen kies je erbij als je ze nodig hebt. Bekijk alle prijzen.
Zo werkt het
Vul in de configurator je Leidse adres in en zet je uitbreiding in 3D op je woning. Je ziet direct of het vergunningvrij kan. Daarna toetsen we je plan aan de Leidse sneltoetscriteria, zodat de aanvraag zo snel mogelijk door de gemeente kan, en dienen we hem in.
Je uitbreiding in Leiden, in 3D
Zie direct of je een vergunning nodig hebt en wat het kost.
Bronnen
- Legesverordening Leiden 2026
- Welstandsnota Leiden 2022
- Gemeente Leiden: welstandsnota
- Sleutelstad: Leidse bouwdossiers online
Gecontroleerd in oktober 2026. Regels en tarieven kunnen veranderen; bij de uitwerking van je plan controleren we altijd de actuele regels.