Home › Werkgebied › Breda
Dakkapel, aanbouw of opbouw in Breda
Breda heeft een historische binnenstad met singels, uitbreidingen uit vooral 1880–1910 en kernen als Ginneken en Prinsenbeek. Je vindt er gesloten bouwblokken, historische linten, tuinwijken en wijken met stempelverkaveling.
De regels in Breda
De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen gelden ook in Breda.
Leges
Voor de bouwtechnische toets betaal je € 170 bij bouwkosten tot € 50.000. Daarboven is het € 170 plus 1,59% van het deel boven € 50.000. Voldoet je bouwwerk aan de sneltoetscriteria welstand, dan kost het ruimtelijke deel € 170. Een advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kost € 264 per adviesaanvraag (tarieven 2026).
Dakkapel
De Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023 heeft sneltoetscriteria voor dakkapellen. Aan de voorzijde blijft de bovenkant minimaal 0,5 meter onder de nok en de zijkant minimaal 0,5 meter van de zijgevel. De dakkapel is maximaal 1,75 meter hoog, gemeten vanaf de voet, en maximaal 60% van de breedte van het dakvlak. In gebieden met hoge cultuurhistorische waarde gelden strengere regels, soms geen dakkapel aan de voorzijde.
Beschermd stadsgezicht
De historische binnenstad is rijksbeschermd stadsgezicht. In 2013 is dit gebied uitgebreid met onder meer de singels, de Haagdijk, Boschstraat, Ginnekenstraat, Ginnekenweg en Baronielaan. Ginneken is sinds 1991 beschermd. Bij een rijksmonument, gemeentelijk monument of in beschermd stadsgezicht gelden de sneltoetscriteria niet.
Natura 2000: het Ulvenhoutse Bos, ten zuidoosten van Breda, is een Natura 2000-gebied. Woon je in de buurt, dan nemen we dat mee bij de controle van je plan.
Bouwtekeningen van je woning in Breda
Het Stadsarchief Breda heeft een online portaal voor bouwdossiers. Je zoekt op adres, vraagt het dossier aan met je naam en e-mailadres en krijgt een link om de stukken te bekijken en te downloaden. Is een dossier beperkt openbaar, dan heb je eerst toestemming nodig. Je kunt het archiefonderzoek ook door ons laten doen.
Wat kost het bij ons?
Bouwtekeningen voor een dakkapel € 356,95, aanbouw € 477,95, opbouw € 598,95, inclusief btw. Bekijk alle prijzen. In de configurator zet je je uitbreiding in 3D op je woning; wij houden rekening met de maten uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit, controleren of je in beschermd stadsgezicht woont en dienen de aanvraag in.
Je uitbreiding in Breda, in 3D
Zie direct of je een vergunning nodig hebt en wat het kost.
Bronnen
- Legesverordening Breda 2026
- Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023
- Toelichting beschermd stadsgezicht Breda (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed)
- Natura 2000: Ulvenhoutse Bos
- Stadsarchief Breda: handleiding publiek portaal
Gecontroleerd in oktober 2026. Regels en tarieven kunnen veranderen; bij de uitwerking van je plan controleren we altijd de actuele regels.