Home › Werkgebied › Utrecht

Dakkapel, aanbouw of opbouw in Utrecht

De gemeente Utrecht bestaat uit de stad met Leidsche Rijn en de kernen Vleuten, De Meern en Haarzuilens. Van de middeleeuwse binnenstad en de villa’s in Utrecht-Oost tot tuindorpen als Elinkwijk en de nieuwbouw in Leidsche Rijn.

Ontwerp op je eigen woningLokale regels

De regels in Utrecht

De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen gelden ook in Utrecht, maar niet overal in een beschermd stadsgezicht.

Leges

Voor het bouwtechnische deel 3,01% van de bouwsom (onder € 105.266), met een minimum van € 184,95. Voor een ruimtelijke toets binnen het omgevingsplan geldt hetzelfde percentage (tarieven 2026).

Dakkapel

Een dakkapel aan een achterkant die niet aan openbaar gebied grenst, is welstandsvrij. Aan de voorkant: kozijn maximaal 1,5 m hoog, minstens 50 cm dakvlak erboven en ernaast, samen hooguit 50% van de dakbreedte en één dakkapel per dakvlak.

Beschermde gezichten

Rijksbeschermd zijn onder meer de binnenstad, Utrecht-Oost, Zuilen-Elinkwijk, Blauwkapel, Haarzuilens en Oud-Zuilen. Het Minstroomgebied is gemeentelijk beschermd. Utrecht telt 1594 rijksmonumenten.

Welstand: Utrecht werkt nog met de Welstandsnota 2015; een nieuwe nota omgevingskwaliteit is in voorbereiding. Plannen worden beoordeeld door de Commissie Omgevingskwaliteit.

Bouwtekeningen van je woning in Utrecht

Oude bouwdossiers liggen bij Het Utrechts Archief. Vergunningen vanaf 2010 vraag je bij de gemeente op; je krijgt het dossier digitaal. Je kunt het archiefonderzoek ook door ons laten doen.

Wat kost het bij ons?

Bouwtekeningen voor een dakkapel € 356,95, aanbouw € 477,95, opbouw € 598,95, inclusief btw. Bekijk alle prijzen. In de configurator zet je je uitbreiding in 3D op je woning; wij houden rekening met de welstandsmaten en dienen de aanvraag in.

Je uitbreiding in Utrecht, in 3D

Zie direct of je een vergunning nodig hebt en wat het kost.

Start je ontwerp

Bronnen

Gecontroleerd in oktober 2026. Regels en tarieven kunnen veranderen; bij de uitwerking van je plan controleren we altijd de actuele regels.